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2020年末的楼市,让人害怕!

  12月的上海楼市已经火爆到疯狂!

  昨天中海长宁第开盘“半日光”!下午3点多,286套房源就全部售罄,大概只喊到350号就清盘。

  据说现场5人一组进去选房,平均选房时间不超过30秒!不少客户因为犹豫了一会直接错过心仪的户型,500号以后的客户甚至销售就不再联系。

  火热程度,甚至都有人发长篇微博描述盛况。

  虽然是长宁7年的“独苗新盘”,但8.4万的均价能取得这个成绩还是挺让人震惊的。

  最近开盘的几个超热门项目,认筹现场更是火热异常。下面是腔调在某新盘拍到的火热认筹现场:

  12月的“千人摇”怕是不会出现了,原因也很简单:新盘实在太火热了,总量两三百套的项目,有机会能抢到房子的最多排到500号。

  更多客户看到摇到的是500开外,就直接找销售申请退认筹金了。

  12个千人认筹项目

  200%认筹率都算拖后腿

  上周腔调曾预计前10天能出9个千人认筹项目,最后统计结果是8个,但依旧是个非常恐怖的数据。

  眼看12月已经过半,前半月的千人认筹项目预计总共能有12个!

  除了前10天的8个项目外,包括「仁恒·静安世纪」、「尚峰名邸」,昨天截止认筹的「汇成·南街里」,还要加上今天开始认筹的「保利·天汇」。

  总结下来,12月市区范围内共计上市了25个热门项目:

  这25个项目,平均认筹率高达285%,低于200%都算是拖后腿。平均认筹客户数更有868+组!

  就在今天上午,腔调还专门去了趟刚开认筹的保利·天汇的售楼中心。

  临近中午饭点,售楼中心内依然人头攒动,当时至少还有15+组客户正在看房认筹。

  刚刚了解到保利天汇当前认筹客户已经达到260+组,腔调预计项目最终认筹率能到300%。

  12月上海楼市的抢房热潮已经过半,后续优质项目所剩不多。如果现在还没入场,或者不幸没摇上的你,还可以关注12月底和明年年初的热潮。

  根据上海今年新房成交套数来看,因为11月的进博会等原因,仅有少量新盘放出,导致成交数远大于供应数量,大批客户持有资金观望,并在12月迅速下场抢购新盘。

  真正可怕的是,这批客户的手上流动资金多的吓人。

  何以见得?

  就拿徐汇滨江壹号为例,首套房需要700万存款证明,二套房更是需要1400万,而且光认筹金就需要600万,后面更是要求全款购房!即便要求如此高,依旧有1000+的客户参加了认筹。

  也就是说,去掉已经摇上号的,光融创徐汇滨江壹号这一个项目,就有至少800+组手持800万+流动资金的客户!

  而主打刚需和改善刚需的中海长宁第和汇成南街里的认筹金,同样分别高达80万和100万。

  即便除去同时认筹多个项目的客户,在两个项目总认筹客户超过3700组的绝对数量来看,保守估计还有1000+的客户有手持500万+的流动资产。

  这还只是根据3个最热门盘的判断的客群总数,算上其他热门刚需盘的客户,考虑到今年底明年初正好是上批认筹金退款的时候,楼市再迎来一波热潮是肯定的。

  另一方面,从二手房成交量也能看出端倪。

  从7月起整整5个月,二手房成交量一直维持在2.6万套以上,大量的置换客户手握现金等待新房。

  2021年1月将成为这波购房大热潮的收尾!

  再不抢,好盘真的将与你无缘!

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